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2018年上半年成都房地产市场综述

来源:未知 编辑:四川新闻 时间:2018-07-25
导读: 2018年7月25日——戴德梁行今日发布了成都2018年上半年房地产市场报告,回顾了2018年上半年成都房地产市场的发展情况,并对未来市场做出了展望。 2018年上半年,成都甲级写字楼市场

2018年7月25日——戴德梁行今日发布了成都2018年上半年房地产市场报告,回顾了2018年上半年成都房地产市场发展情况,并对未来市场做出了展望。

2018年上半年,成都甲级写字楼市场租赁成交活跃, 2017年空置率下降的趋势延续,截至2018年二季度末下降至26.90%,降至历史最低。上半年仅有领地中心(东塔)投入市场,甲级写字楼市场新增供应60,000平方米,供应速度放缓。

上半年甲级写字楼累计吸纳量达到200,913㎡,天府新城和东大街两大板块成为最主要的成交板块,其中天府新城单板块上半年累计吸纳量达到91,564平方米,占总吸纳量的45.6%。

受写字楼需求持续增长、空置空间总量减少、供应规模有限等多方面因素影响,成都甲级写字楼租金水平出现显著上涨,至二季度末达到每月每平方米110.65元,为2015年第一季度以来的最高水平。

天府新城板块在2018年第二季度总吸纳量已经达到同期全市总吸纳量的41%,显示位于成都南部的天府新城在全成都办公市场中已经占有举足轻重的地位。

在本报告期内,联合邦市场活跃度大幅度提升,扩张迅速。多个联合办公品牌在成都加速布局,典型案例包括:梦想加承租银泰中心6,000平方米和OCG10,000平方米写字楼;MFG承租西部国际金融中心20,000平方米;Wework承租希顿国际B座6,000平方米以及领地中心(东塔)6,000平方米。

2018年上半年成都房地产市场综述

共享办公空间在甲级写字楼中的租赁面积不断增加,是2018年上半年写字楼空置率快速下降的重要原因。成都市近年来出台了一系列对双创企业的扶持政策,初创型企业、有活力的中小企业大量出现为共享办公市场带来了不断增长的需求,已经开始成为甲级写字楼的重要租客。同时,戴德梁行认为,联合办公空间的快速扩张也会面临诸多问题,包括写字楼租金上涨、市场饱和与同业竞争,这些问题将在未来产生影响,使这个快速成长的市场遭遇瓶颈。

除此之外,房地产开发企业如新城控股、高科技企业如今日头条都留下了大宗租赁记录。

在上述背景之下,成都甲级写字楼市场已经出现由买方市场向卖方市场转变的趋势,有利于租金的持续增长和空置率的继续降低。

下半年,成都甲级写字楼市场将迎来超过33平方米的新增供应,主要集中在东大街和天府新城板块。市场需要时间去化大量新增供应,短期内空置率将因此提高,租金的增长或也将因此放缓。

戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳女士认为:按照往年经验,上半年是成都写字楼租赁“淡季”,而2018年上半年市场则异常活跃,按此趋势发展,成都写字楼市场将很可能在下半年创造新的全年吸纳量记录。目前,成都独角兽经济发酵,市场上有大面积承租意愿的客户正在逐渐增多,与此同时,剩余可租赁的优质写字楼物业正在减少,优质的办公空间在成都市场上正在变得“稀缺”,期待未来更多优质项目入市以满足市场需求。

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