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刚需无眠!北京史上最严公积金新政,下一个是谁

来源:未知 编辑:四川新闻 时间:2018-09-15
导读: 撰文|张银银 编辑|欣欣然 北京昨夜(9月13日)无眠。 《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份
撰文|张银银&编辑|欣欣然

  北京昨夜(9月13日)无眠。

  《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件,“两石”激起千层浪。

  各位杆友应该都已经看到新闻。

刚需无眠!北京史上最严公积金新政,下一个是谁  公积金贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;

  最高可贷120万元,前提是缴存超11年;

  最高贷款期限由70周岁变为65周岁;

  普通商品房住宅首付从20%提升至35%;

  二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元;

  户籍在东城和西城区的申请人,在主城六区外购首套房,最高贷款额度可以上浮20万元;

  户籍为非东西城的其他主城区申请人,在主城六区外购首套房,最高贷款额度可以上浮10万元;

  违规提取者五年内禁提禁贷,并计入不良信息库……

  针对上述新政,已经有不少分析。很明显的是,利用公积金投资房产的门槛显著提高,同时因为首付比例的提高、可贷款总量下降,刚需想借助公积金实现住房梦,比以前难了很多。起码适合的房子少了很多。

  影响还不止于此,对全国其他城市的公积金政策又意味着什么?会不会学习北京?

刚需无眠!北京史上最严公积金新政,下一个是谁  1、北京此举,既是坚决贯彻调控,也是配合执行总规人口政策。这次的文件,北京把话说得很明白,这是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求。

  显然这不仅仅关系调控,还话里有话,北京有常住人口上限要求,特别是主城六区。杠杆游戏就不多解释。

  回到调控这件事上,想利用公积金投资房子,门槛当然也是提高了。

  2、未来北京住房市场租购比将持续提高。落实购租并举,北京是最积极的,供地就很说明问题。从前杠杆游戏专门解读过。

  要在北京工作、生活,购房困难的群体,得接受一个现实,政府希望你租房为主。至于是租专门的租赁用地房屋,还是此前自如那样环境标准堪忧的房子,或者其他个人商品房,那就根据自己情况吧。

  反正,租赁市场在逐步多元,总量确实也会增加。

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